金岡の土地相場
大阪府東大阪市金岡 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府東大阪市金岡の土地相場は坪単価14万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.5%。
推定相場
金岡の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
513,533円/坪
推定総額
2,054万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が45,812円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価78万円で最も高く、ほぼ長方形（58万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.5/坪
14.4/㎡
前年比 ▲17.5%
平均価格
2,132
取引実績
28件
平均面積
45坪
149㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2025年は坪50万円へ、17年間で35.3%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2024年第1四半期
1,300円
26坪〜（85㎡〜）
50.6/坪
2024年第1四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2023年第4四半期
360円
12坪〜（40㎡〜）
29.8/坪
2023年第3四半期
340円
17坪〜（55㎡〜）
20.4/坪
2023年第3四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2023年第3四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2023年第3四半期
2,800円
67坪〜（220㎡〜）
42.1/坪
2023年第1四半期
200円
17坪〜（55㎡〜）
12.0/坪
2022年第2四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
金岡は東大阪市内121地区中64位（上位47%）。
坪単価47.5/坪。
1つ上の稲田本町とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）
金岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市金岡３丁目２８番３４外 | 16.2/㎡ | - | 住宅 | 弥刀 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）