加納の土地相場
大阪府東大阪市加納 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が275,438円高くなります。
4m未満
5件
35万/坪
4〜6m
17件
55万/坪
6〜8m
4件
56万/坪
8m以上
35件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価63万円で最も高く、ほぼ台形（48万円）と比べて30%の差があります。
長方形
21件
63万/坪
ほぼ長方形
19件
57万/坪
不整形
14件
54万/坪
ほぼ台形
4件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
西
14件
65万/坪
南
10件
61万/坪
東
20件
60万/坪
北
15件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
8件
倉庫
4件
事務所
2件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
48.1/坪
14.5/㎡
前年比 ▼36.3%
平均価格
6,841
取引実績
61件
平均面積
143坪
472㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪37万円へ、17年間で23.7%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2025年第4四半期
980円
15坪〜（50㎡〜）
64.8/坪
2025年第4四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2025年第1四半期
550円
27坪〜（90㎡〜）
20.2/坪
2024年第2四半期
11,000円
151坪〜（500㎡〜）
72.7/坪
2024年第2四半期
27,000円
514坪〜（1700㎡〜）
52.5/坪
2024年第2四半期
6,300円
109坪〜（360㎡〜）
57.9/坪
2024年第1四半期
1,600円
21坪〜（70㎡〜）
75.6/坪
2024年第1四半期
3,000円
97坪〜（320㎡〜）
31.0/坪
2023年第3四半期
800円
17坪〜（55㎡〜）
48.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
加納は東大阪市内121地区中60位（上位50%）。
坪単価48.1/坪。
1つ上の小若江とは1%の差。
中価格帯（42〜82位）
60
加納 ◀
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48.1/坪
加納周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市加納４丁目１０番５ | 12.5/㎡ | +3.3% | 事務所,工場 | 吉田 2000m |
| 東大阪市加納５丁目１２番１６ | 12.3/㎡ | +2.5% | 工場 | 住道 1800m |
| 東大阪市加納８丁目４２０番１２ | 11.7/㎡ | - | 住宅 | 住道 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）