吉田の土地相場
大阪府東大阪市吉田 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府東大阪市吉田の土地相場は坪単価15万円（71件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+98.4%。
推定相場
吉田の土地
71件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
454,976円/坪
推定総額
2,502万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が344,365円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価72万円で最も高く、ほぼ台形（52万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.1/坪
14.9/㎡
前年比 ▲98.4%
平均価格
4,607
取引実績
71件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
138万103万68万33万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪51万円へ、17年間で6.3%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
2024年第4四半期
29,000円
239坪〜（790㎡〜）
121.4/坪
2024年第4四半期
14,000円
151坪〜（500㎡〜）
92.6/坪
2024年第2四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2024年第2四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
2023年第4四半期
11,000円
172坪〜（570㎡〜）
63.8/坪
2023年第3四半期
930円
24坪〜（80㎡〜）
38.4/坪
2023年第2四半期
8,600円
172坪〜（570㎡〜）
49.9/坪
2023年第1四半期
990円
29坪〜（95㎡〜）
34.5/坪
2022年第4四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
吉田は東大阪市内121地区中56位（上位54%）。
坪単価49.1/坪。
1つ上の神田町とは1%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）
吉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市吉田本町３丁目６番１ | 24.4/㎡ | +1.7% | 店舗 | 吉田 60m |
| 東大阪市吉田１丁目９５２番６ | 15.9/㎡ | - | 住宅 | 河内花園 450m |
| 東大阪市吉田４丁目９０番１６ | 15.6/㎡ | - | 住宅 | 東花園 1000m |
| 東大阪市吉田本町３丁目２番１３ | 14.4/㎡ | - | 住宅 | 吉田 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）