若江本町のマンション相場
大阪府東大阪市若江本町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価21.4万円に対し、築45年は21.1万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
4件
21.4万/㎡
築30年
6件
16.4万/㎡
築35年
4件
16.1万/㎡
築40年
18件
17.8万/㎡
築45年
5件
21.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。４ＬＤＫの平均価格は1,539円。
３ＬＤＫ
27件
1,072円
２ＬＤＫ
8件
1,381円
４ＬＤＫ
2件
1,539円
平均㎡単価
16.4
前年比 ▲3.7%
平均価格
1,049
取引実績
37件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡16.7万円から2025年は㎡20.5万円へ、16年間で+22.9%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
14
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
942
27件
２ＬＤＫ
1,298
8件
４ＬＤＫ
1,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
990円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2
2025年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2025年第1四半期
930円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2024年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第1四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2024年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2024年第1四半期
950円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
若江本町のマンション一覧（1棟）
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
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若江本町は東大阪市内80地区中70位（上位13%）。
単価16.4。
1つ上の東豊浦町とは1%の差。
お手頃帯（55〜80位）
70
若江本町 ◀
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16.4