新喜多のマンション相場
大阪府東大阪市新喜多 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築35年の㎡単価13.4万円に対し、築50年は16.6万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築35年
10件
13.4万/㎡
築40年
8件
14.2万/㎡
築45年
14件
16.6万/㎡
築50年
10件
16.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は986円。
３ＬＤＫ
23件
971円
４ＤＫ
7件
745円
２ＬＤＫ
9件
986円
平均㎡単価
14.2
前年比 ▼13.6%
平均価格
874
取引実績
48件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡12.3万円から2025年は㎡16.2万円へ、15年間で+31.0%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
895
23件
２ＬＤＫ
987
9件
４ＤＫ
676
7件
２ＤＫ
680
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
１ＬＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
１ＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第2四半期
880円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2025年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第1四半期
820円
65㎡〜
・４ＤＫ
12.6
2025年第1四半期
600円
築未改装年・
60㎡〜
10.0
2024年第4四半期
850円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2024年第4四半期
900円
65㎡〜
・４ＤＫ
13.8
2024年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7
2024年第2四半期
730円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新喜多のマンション一覧（2棟）
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
新喜多は東大阪市内80地区中77位（上位4%）。
単価14.2。
1つ上の布市町とは3%の差。
お手頃帯（55〜80位）
77
新喜多 ◀
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14.2