南荘町のマンション相場
大阪府東大阪市南荘町 | 66件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価23.6万円に対し、築35年は12.8万円。築年による価格差は最大84%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
23.6万/㎡
築15年
4件
20.5万/㎡
築20年
17件
20.4万/㎡
築25年
16件
21.8万/㎡
築30年
20件
17.9万/㎡
築35年
2件
12.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,042円。
３ＬＤＫ
48件
1,245円
２ＬＤＫ
7件
1,159円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
1,254円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,042円
平均㎡単価
18.1
前年比 ▼16.3%
平均価格
1,099
取引実績
66件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.9万円から2025年は㎡19.9万円へ、16年間で+25.1%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
18
築26-30年
21
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,128
48件
２ＬＤＫ
1,080
7件
２ＤＫ＋Ｓ
1,350
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
975
2件
１ＬＤＫ
980
1件
４ＬＤＫ
930
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第2四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2025年第1四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第1四半期
1,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
1,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第1四半期
1,300円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2024年第4四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2024年第4四半期
1,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
780円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南荘町のマンション一覧（5棟）
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
南荘町は東大阪市内80地区中64位（上位20%）。
単価18.1。
1つ上の水走とは2%の差。
お手頃帯（55〜80位）
64
南荘町 ◀
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18.1