徳庵本町のマンション相場
大阪府東大阪市徳庵本町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価21.0万円に対し、築45年は24.1万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
5件
21.0万/㎡
築35年
5件
21.8万/㎡
築40年
7件
22.7万/㎡
築45年
6件
24.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（7件）。３ＤＫ＋Ｓの平均価格は1,045円。
３ＬＤＫ
7件
1,442円
２ＬＤＫ
7件
1,325円
３ＤＫ
5件
1,307円
３ＤＫ＋Ｓ
2件
1,045円
平均㎡単価
19.8
前年比 ▼26.8%
平均価格
1,193
取引実績
23件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20092012201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡14.9万円から2025年は㎡23.6万円へ、16年間で+58.5%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
15
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,224
7件
２ＬＤＫ
1,214
7件
３ＤＫ
1,196
5件
３ＤＫ＋Ｓ
700
2件
２ＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
１ＬＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2025年第2四半期
920円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2025年第2四半期
1,300円
55㎡〜
・３ＤＫ
23.6
2025年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2024年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2023年第4四半期
950円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
17.3
2023年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＤＫ
23.1
2023年第2四半期
1,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＤＫ
25.0
2023年第1四半期
2,000円
70㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
徳庵本町のマンション一覧（1棟）
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
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徳庵本町は東大阪市内80地区中56位（上位30%）。
単価19.8。
1つ上の足代新町とは0%の差。
お手頃帯（55〜80位）
56
徳庵本町 ◀
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19.8