徳庵本町の一戸建て相場
大阪府東大阪市徳庵本町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,637。木造（688）との差は429%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,637
木造
3件
688
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,045
150㎡以上
3件
8,942
平均㎡単価
26.1
平均価格
3,636
取引実績
10件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
19万
10万
'09'10'15'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
25
築21-25年
40
築26-30年
11
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＤＫ
1,180
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
460円
45㎡〜
・３ＤＫ
10.2
2022年第1四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
2021年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＤＫ
25.3
2021年第4四半期
2,500円
50㎡〜
50.0
2020年第2四半期
1,000円
75㎡〜
13.3
2015年第3四半期
12,000円
240㎡〜
50.0
2015年第2四半期
1,200円
50㎡〜
24.0
2010年第4四半期
500円
45㎡〜
11.1
2010年第2四半期
12,000円
290㎡〜
41.4
2009年第4四半期
3,700円
190㎡〜
19.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
徳庵本町は東大阪市内170地区中62位（上位64%）。
単価26.1。
1つ上の御厨中とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
62
徳庵本町 ◀
―
26.1