高井田中の一戸建て相場
大阪府東大阪市高井田中 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,731。木造（2,425）との差は384%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
28件
11,731
軽量鉄骨造
5件
4,733
木造
19件
2,425
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
7,421
80〜100㎡
9件
2,120
100〜120㎡
6件
2,673
120〜150㎡
4件
3,572
150㎡以上
32件
10,152
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大241%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
3,175
6〜8m
16件
4,649
8m以上
28件
10,815
平均㎡単価
24.0
平均価格
7,234
取引実績
59件
平均面積
310㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
30万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
27
築11-15年
28
築16-20年
34
築21-25年
23
築26-30年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
3件
３ＤＫ
480
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
24,000円
1000㎡〜
24.0
2024年第3四半期
3,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2024年第3四半期
45,000円
640㎡〜
70.3
2024年第3四半期
3,600円
75㎡〜
48.0
2023年第4四半期
480円
40㎡〜
・３ＤＫ
12.0
2023年第4四半期
480円
35㎡〜
13.7
2023年第4四半期
30,000円
530㎡〜
56.6
2023年第4四半期
4,500円
270㎡〜
16.7
2023年第3四半期
1,500円
125㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
高井田中は東大阪市内170地区中84位（上位51%）。
単価24.0。
1つ上の吉松とは1%の差。
中価格帯（58〜114位）
84
高井田中 ◀
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24.0
高井田中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市高井田中３丁目７番１４ | 19.0/㎡ | +4.4% | 倉庫 | 高井田 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）