衣摺の一戸建て相場
大阪府東大阪市衣摺 | 232件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,031。ＲＣ（857）との差は721%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
7,031
鉄骨造
43件
3,732
木造
165件
2,593
ＲＣ、木造
3件
1,254
鉄骨造、木造
3件
1,055
ＲＣ
3件
857
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
52件
678
80〜100㎡
77件
2,263
100〜120㎡
45件
2,693
120〜150㎡
14件
2,009
150㎡以上
34件
7,602
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
27件
3,375
4〜6m
137件
2,302
6〜8m
35件
4,410
8m以上
20件
3,510
平均㎡単価
22.1
前年比 ▲19.1%
平均価格
2,753
取引実績
232件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
31万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
26
築11-15年
33
築16-20年
19
築21-25年
25
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,169
7件
４ＤＫ
636
5件
３ＬＤＫ
2,100
4件
２ＬＤＫ
645
2件
３ＤＫ
940
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
５ＬＤＫ
1,650
2件
５ＤＫ
950
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
６ＬＤＫ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
60㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2025年第4四半期
540円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
9.8
2025年第4四半期
450円
45㎡〜
・４ＤＫ
10.0
2025年第4四半期
1,200円
35㎡〜
・３ＤＫ
34.3
2025年第4四半期
1,100円
80㎡〜
・４ＤＫ
13.8
2025年第4四半期
1,700円
40㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5
2025年第4四半期
3,400円
85㎡〜
40.0
2025年第4四半期
6,500円
390㎡〜
16.7
2025年第4四半期
1,100円
35㎡〜
31.4
2025年第4四半期
8,700円
200㎡〜
43.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
衣摺は東大阪市内170地区中110位（上位35%）。
単価22.1。
1つ上の若江東町とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
110
衣摺 ◀
―
22.1
最寄り駅の相場
衣摺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市衣摺５丁目１６５番１０ | 14.5/㎡ | - | 住宅 | 衣摺加美北 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）