若江東町の一戸建て相場
大阪府東大阪市若江東町 | 167件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,017。木造（2,008）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
38件
3,017
木造
112件
2,008
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
40件
1,232
80〜100㎡
67件
2,174
100〜120㎡
31件
2,191
120〜150㎡
6件
2,166
150㎡以上
18件
6,298
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大527%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
1,117
4〜6m
107件
2,128
6〜8m
30件
2,556
8m以上
11件
7,006
平均㎡単価
22.2
前年比 ▼12.6%
平均価格
2,337
取引実績
167件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
29万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
29
築11-15年
23
築16-20年
25
築21-25年
30
築26-30年
25
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,813
8件
３ＬＤＫ
2,200
7件
５ＤＫ
764
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
2件
３ＤＫ
945
2件
５Ｋ
680
1件
４ＤＫ
1,500
1件
３Ｋ＋Ｓ
110
1件
１ＬＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第4四半期
560円
60㎡〜
・５ＤＫ
9.3
2025年第3四半期
1,300円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2025年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2025年第3四半期
1,800円
45㎡〜
・５ＤＫ
40.0
2025年第3四半期
330円
35㎡〜
9.4
2025年第2四半期
1,500円
45㎡〜
・４ＤＫ
33.3
2025年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2025年第1四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2025年第1四半期
680円
50㎡〜
・５Ｋ
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
若江東町は東大阪市内170地区中109位（上位36%）。
単価22.2。
1つ上の末広町とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
109
若江東町 ◀
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22.2
若江東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市若江東町５丁目９１４番５ | 9.4/㎡ | - | 事務所,工場 | 若江岩田 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）