若江南町の一戸建て相場
大阪府東大阪市若江南町 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,579。鉄骨造（2,455）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
66件
2,579
軽量鉄骨造
4件
2,538
鉄骨造
15件
2,455
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
803
80〜100㎡
30件
2,365
100〜120㎡
25件
2,726
120〜150㎡
10件
2,639
150㎡以上
8件
5,261
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大174%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
5,921
4〜6m
69件
2,387
6〜8m
6件
2,163
平均㎡単価
23.5
前年比 ▲10.2%
平均価格
2,589
取引実績
86件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
31万
32万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
31
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
22
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,013
8件
３ＬＤＫ
3,125
4件
５ＤＫ
590
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
７ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
365㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
2025年第4四半期
2,900円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
44.6
2025年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3
2025年第2四半期
3,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
2025年第2四半期
590円
55㎡〜
・５ＤＫ
10.7
2025年第2四半期
12,000円
320㎡〜
37.5
2025年第1四半期
3,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
2024年第4四半期
3,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
2024年第3四半期
4,100円
110㎡〜
37.3
2024年第2四半期
3,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
若江南町は東大阪市内170地区中91位（上位46%）。
単価23.5。
1つ上の西堤本通西とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
91
若江南町 ◀
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23.5
若江南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市若江南町２丁目４８番９ | 11.9/㎡ | - | 住宅 | 若江岩田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）