新鴻池町の一戸建て相場
大阪府東大阪市新鴻池町 | 32件の成約データ
推定相場
新鴻池町の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
6,436万円
うち土地分
5,800万円
うち建物分
636万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,141。木造（3,009）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.4
前年比 ▼52.7%
平均価格
3,840
取引実績
32件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
27万
21万
'08'10'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築11-15年
31
築16-20年
25
築21-25年
33
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
2件
３ＬＤＫ
3,000
2件
５ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第2四半期
500円
70㎡〜
7.1
2024年第4四半期
780円
80㎡〜
9.8
2024年第4四半期
630円
75㎡〜
8.4
2024年第3四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.3
2024年第3四半期
2,300円
75㎡〜
30.7
2024年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.7
2023年第4四半期
2,700円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
49.1
2022年第4四半期
3,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8
2022年第3四半期
2,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
新鴻池町は東大阪市内170地区中92位（上位46%）。
単価23.4。
1つ上の三ノ瀬とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜170位）