花園東町の一戸建て相場
大阪府東大阪市花園東町 | 137件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,198。ＲＣ、木造（991）との差は727%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
8,198
鉄骨造
18件
2,704
木造
105件
2,346
ＲＣ、木造
4件
991
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
41件
864
80〜100㎡
38件
2,445
100〜120㎡
35件
3,033
120〜150㎡
6件
2,664
150㎡以上
17件
6,091
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大299%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,731
4〜6m
114件
2,383
6〜8m
8件
6,236
8m以上
4件
1,564
平均㎡単価
22.9
前年比 ▲26.0%
平均価格
2,555
取引実績
137件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
22万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
29
築11-15年
29
築16-20年
26
築21-25年
20
築26-30年
23
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,864
8件
４ＬＤＫ
2,720
5件
５ＤＫ
770
1件
３Ｋ
120
1件
５Ｋ
400
1件
４ＬＫ
800
1件
３ＤＫ
910
1件
４Ｋ
700
1件
１ＬＤＫ
550
1件
４ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
55㎡〜
・４ＤＫ
9.1
2025年第3四半期
3,000円
145㎡〜
20.7
2025年第2四半期
3,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
45.7
2025年第2四半期
770円
50㎡〜
・５ＤＫ
15.4
2025年第2四半期
4,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
39.1
2025年第2四半期
120円
25㎡〜
・３Ｋ
4.8
2025年第2四半期
4,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
48.4
2025年第2四半期
910円
35㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0
2025年第2四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2025年第2四半期
910円
50㎡〜
18.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
花園東町は東大阪市内170地区中101位（上位41%）。
単価22.9。
1つ上の玉串町東とは1%の差。
中価格帯（58〜114位）
101
花園東町 ◀
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22.9
花園東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市花園東町１丁目９３１番４８ | 16.5/㎡ | - | 住宅 | 河内花園 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）