松原の一戸建て相場
大阪府東大阪市松原 | 102件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,795。鉄骨造（1,534）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
79件
1,795
鉄骨造
12件
1,534
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
28件
865
80〜100㎡
37件
1,905
100〜120㎡
22件
2,341
120〜150㎡
4件
1,664
150㎡以上
7件
2,676
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,887
4〜6m
74件
1,642
6〜8m
9件
1,611
8m以上
5件
2,609
平均㎡単価
22.1
前年比 ▲0.9%
平均価格
1,707
取引実績
102件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
21万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
30
築11-15年
29
築16-20年
25
築21-25年
23
築26-30年
24
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,340
10件
４ＬＤＫ
2,440
5件
３ＤＫ
530
3件
４ＤＫ
790
2件
２ＬＤＫ
550
1件
５Ｋ
560
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
54.5
2025年第4四半期
2,700円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
54.0
2025年第3四半期
990円
45㎡〜
・３ＤＫ
22.0
2025年第3四半期
580円
65㎡〜
・４ＤＫ
8.9
2025年第1四半期
1,600円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第4四半期
1,500円
50㎡〜
30.0
2024年第4四半期
3,100円
110㎡〜
28.2
2024年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2024年第2四半期
1,600円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
2024年第2四半期
2,300円
70㎡〜
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
松原は東大阪市内170地区中111位（上位35%）。
単価22.1。
1つ上の衣摺とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
111
松原 ◀
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22.1
松原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市松原１丁目４５８番２２ | 13.5/㎡ | - | 住宅 | 吉田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）