西石切町の一戸建て相場
大阪府東大阪市西石切町 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,292。木造（2,695）との差は171%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
18件
7,292
木造
37件
2,695
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,232
80〜100㎡
11件
2,392
100〜120㎡
14件
3,135
120〜150㎡
10件
2,314
150㎡以上
14件
11,338
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大243%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
8,446
4〜6m
38件
2,808
6〜8m
9件
4,790
8m以上
9件
9,635
平均㎡単価
25.9
前年比 ▼45.6%
平均価格
4,438
取引実績
62件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
29万
19万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
29
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
27
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700
4件
５ＬＤＫ
2,767
3件
４ＬＤＫ
2,600
3件
５ＤＫ
1,225
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
90㎡〜
13.3
2025年第3四半期
3,000円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
21.4
2025年第1四半期
3,500円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
23.3
2024年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
5,100円
100㎡〜
51.0
2024年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
25.7
2023年第3四半期
850円
60㎡〜
・５ＤＫ
14.2
2023年第2四半期
13,000円
730㎡〜
17.8
2023年第1四半期
2,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0
2023年第1四半期
600円
45㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
西石切町は東大阪市内170地区中65位（上位62%）。
単価25.9。
1つ上の昭和町とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
65
西石切町 ◀
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25.9
西石切町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市西石切町１丁目２７番４ | 17.0/㎡ | +3.0% | 住宅 | 新石切 300m |
| 東大阪市西石切町７丁目１９２番１４外 | 13.9/㎡ | - | 事務所,工場 | 新石切 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）