衣摺の土地相場
大阪府東大阪市衣摺 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が180,377円高くなります。
4m未満
13件
42万/坪
4〜6m
24件
50万/坪
6〜8m
7件
42万/坪
8m以上
16件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価63万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ台形
3件
63万/坪
長方形
17件
54万/坪
ほぼ長方形
25件
47万/坪
不整形
12件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
9件
55万/坪
東
12件
54万/坪
北
12件
49万/坪
南
21件
47万/坪
南西
3件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
7件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
39.2/坪
11.8/㎡
前年比 ▼0.6%
平均価格
5,306
取引実績
62件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪41万円から2025年は坪50万円へ、15年間で+21.3%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
54坪〜（180㎡〜）
55.1/坪
2025年第2四半期
3,200円
67坪〜（220㎡〜）
48.1/坪
2025年第1四半期
4,000円
88坪〜（290㎡〜）
45.6/坪
2024年第4四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2024年第4四半期
1,200円
29坪〜（95㎡〜）
41.8/坪
2024年第4四半期
3,700円
76坪〜（250㎡〜）
48.9/坪
2024年第3四半期
3,200円
64坪〜（210㎡〜）
50.4/坪
2024年第2四半期
34,000円
544坪〜（1800㎡〜）
62.4/坪
2024年第2四半期
3,400円
59坪〜（195㎡〜）
57.6/坪
2023年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
衣摺は東大阪市内121地区中90位（上位26%）。
坪単価39.2/坪。
1つ上の南四条町とは1%の差。
お手頃帯（83〜121位）
90
衣摺 ◀
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39.2/坪
最寄り駅の相場
衣摺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市衣摺５丁目１６５番１０ | 14.5/㎡ | - | 住宅 | 衣摺加美北 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）