衣摺の土地相場
大阪府東大阪市衣摺 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市衣摺の土地相場は坪単価12万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-21.6%。
推定相場
衣摺の土地
61件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
395,204円/坪
推定総額
3,162万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が206,146円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価72万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.9/坪
11.8/㎡
前年比 ▼21.6%
平均価格
5,344
取引実績
61件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪41万円から2025年は坪47万円へ、15年間で+14.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
67坪〜（220㎡〜）
48.1/坪
2025年第1四半期
4,000円
88坪〜（290㎡〜）
45.6/坪
2024年第4四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2024年第4四半期
1,200円
29坪〜（95㎡〜）
41.8/坪
2024年第4四半期
3,700円
76坪〜（250㎡〜）
48.9/坪
2024年第3四半期
3,200円
64坪〜（210㎡〜）
50.4/坪
2024年第2四半期
34,000円
544坪〜（1800㎡〜）
62.4/坪
2024年第2四半期
3,400円
59坪〜（195㎡〜）
57.6/坪
2023年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2023年第3四半期
450円
9坪〜（30㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
衣摺は東大阪市内121地区中91位（上位25%）。
坪単価38.9/坪。
1つ上の若江東町とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）
最寄り駅の相場
衣摺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市衣摺５丁目１６５番１０ | 14.5/㎡ | - | 住宅 | 衣摺加美北 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）