大蓮東の土地相場
大阪府東大阪市大蓮東 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が430,480円高くなります。
4m未満
8件
36万/坪
4〜6m
38件
43万/坪
8m以上
5件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価51万円で最も高く、長方形（41万円）と比べて26%の差があります。
不整形
9件
51万/坪
ほぼ台形
4件
50万/坪
ほぼ整形
3件
50万/坪
ほぼ長方形
26件
43万/坪
長方形
8件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北東
4件
83万/坪
北
12件
44万/坪
西
14件
43万/坪
東
6件
42万/坪
南
13件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
6件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
37.6/坪
11.4/㎡
前年比 ▼37.7%
平均価格
2,832
取引実績
53件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
136万102万68万34万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪28万円へ、17年間で40.9%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
24坪〜（80㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
400円
18坪〜（60㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
1,200円
29坪〜（95㎡〜）
41.8/坪
2024年第3四半期
1,800円
15坪〜（50㎡〜）
119.0/坪
2024年第3四半期
250円
18坪〜（60㎡〜）
13.8/坪
2024年第3四半期
1,000円
27坪〜（90㎡〜）
36.7/坪
2024年第1四半期
7,400円
163坪〜（540㎡〜）
45.3/坪
2024年第1四半期
6,400円
136坪〜（450㎡〜）
47.0/坪
2024年第1四半期
200円
33坪〜（110㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
大蓮東は東大阪市内121地区中98位（上位19%）。
坪単価37.6/坪。
1つ上の柏田東町とは1%の差。
お手頃帯（83〜121位）
98
大蓮東 ◀
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37.6/坪
大蓮東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市大蓮東３丁目１７１５番８９ | 13.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 弥刀 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）