大蓮東の土地相場
大阪府東大阪市大蓮東 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市大蓮東の土地相場は坪単価11万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-28.6%。
推定相場
大蓮東の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
255,135円/坪
推定総額
1,021万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が491,977円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価59万円で最も高く、長方形（46万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.7/坪
11.4/㎡
前年比 ▼28.6%
平均価格
2,871
取引実績
52件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
136万102万68万34万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪22万円へ、17年間で52.7%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
18坪〜（60㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
1,200円
29坪〜（95㎡〜）
41.8/坪
2024年第3四半期
1,800円
15坪〜（50㎡〜）
119.0/坪
2024年第3四半期
250円
18坪〜（60㎡〜）
13.8/坪
2024年第3四半期
1,000円
27坪〜（90㎡〜）
36.7/坪
2024年第1四半期
7,400円
163坪〜（540㎡〜）
45.3/坪
2024年第1四半期
6,400円
136坪〜（450㎡〜）
47.0/坪
2024年第1四半期
200円
33坪〜（110㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2023年第4四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
大蓮東は東大阪市内121地区中98位（上位19%）。
坪単価37.7/坪。
1つ上の中石切町とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）
大蓮東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市大蓮東３丁目１７１５番８９ | 13.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 弥刀 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）