中石切町の土地相場
大阪府東大阪市中石切町 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府東大阪市中石切町の土地相場は坪単価11万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.8%。
推定相場
中石切町の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
338,867円/坪
推定総額
1,864万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が23,313円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価56万円で最も高く、長方形（43万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.8/坪
11.4/㎡
前年比 ▲2.8%
平均価格
3,676
取引実績
48件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪36万円へ、17年間で38.0%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2025年第1四半期
430円
14坪〜（45㎡〜）
31.6/坪
2024年第4四半期
1,600円
27坪〜（90㎡〜）
58.8/坪
2024年第4四半期
420円
20坪〜（65㎡〜）
21.4/坪
2024年第4四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
2024年第1四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2024年第1四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2023年第4四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
中石切町は東大阪市内121地区中97位（上位20%）。
坪単価37.8/坪。
1つ上の柏田東町とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）
中石切町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市中石切町６丁目２９４８番１ | 12.0/㎡ | +4.3% | 事務所,倉庫 | 新石切 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）