中石切町の土地相場
大阪府東大阪市中石切町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が10,357円高くなります。
4m未満
8件
47万/坪
4〜6m
31件
46万/坪
6〜8m
7件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価49万円で最も高く、長方形（38万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
20件
49万/坪
ほぼ台形
6件
48万/坪
ほぼ整形
5件
47万/坪
不整形
4件
41万/坪
長方形
9件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
東
10件
52万/坪
西
14件
50万/坪
南西
3件
47万/坪
北
6件
47万/坪
南
11件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
7件
平均坪単価
38.2/坪
11.6/㎡
前年比 ▼6.5%
平均価格
3,681
取引実績
49件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪44万円へ、17年間で25.4%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
67坪〜（220㎡〜）
58.6/坪
2025年第3四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2025年第1四半期
430円
14坪〜（45㎡〜）
31.6/坪
2024年第4四半期
1,600円
27坪〜（90㎡〜）
58.8/坪
2024年第4四半期
420円
20坪〜（65㎡〜）
21.4/坪
2024年第4四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
2024年第1四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2024年第1四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2023年第4四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
中石切町は東大阪市内121地区中94位（上位22%）。
坪単価38.2/坪。
1つ上の南荘町とは0%の差。
お手頃帯（83〜121位）
94
中石切町 ◀
―
38.2/坪
中石切町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市中石切町６丁目２９４８番１ | 12.0/㎡ | +4.3% | 事務所,倉庫 | 新石切 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）