立花町の土地相場
大阪府東大阪市立花町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府東大阪市立花町の土地相場は坪単価10万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
立花町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
329,099円/坪
推定総額
1,645万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が78,761円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ長方形（43万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.2/坪
10.3/㎡
平均価格
2,025
取引実績
16件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万51万37万23万9万
200920122015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪36万円から2025年は坪58万円へ、16年間で+60.4%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2022年第3四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2021年第2四半期
4,500円
130坪〜（430㎡〜）
34.6/坪
2021年第1四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2017年第3四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2016年第3四半期
850円
48坪〜（160㎡〜）
17.6/坪
2015年第1四半期
2,500円
94坪〜（310㎡〜）
26.7/坪
2015年第1四半期
4,000円
136坪〜（450㎡〜）
29.4/坪
2013年第3四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2012年第2四半期
280円
18坪〜（60㎡〜）
15.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
立花町は東大阪市内121地区中105位（上位13%）。
坪単価34.2/坪。
1つ上の瓢箪山町とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）