柏田西の土地相場
大阪府東大阪市柏田西 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市柏田西の土地相場は坪単価12万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.0%。
推定相場
柏田西の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
402,946円/坪
推定総額
2,216万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が140,517円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価71万円で最も高く、ほぼ長方形（39万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.4/坪
11.6/㎡
前年比 ▼9.0%
平均価格
3,401
取引実績
22件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万57万40万23万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪29万円へ、17年間で56.3%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
430円
29坪〜（95㎡〜）
15.0/坪
2025年第1四半期
2,400円
56坪〜（185㎡〜）
42.9/坪
2024年第2四半期
940円
23坪〜（75㎡〜）
41.4/坪
2023年第4四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2023年第4四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2023年第2四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2022年第2四半期
17,000円
363坪〜（1200㎡〜）
46.8/坪
2021年第4四半期
650円
20坪〜（65㎡〜）
33.1/坪
2020年第1四半期
18,000円
333坪〜（1100㎡〜）
54.1/坪
2019年第3四半期
3,600円
109坪〜（360㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
柏田西は東大阪市内121地区中92位（上位24%）。
坪単価38.4/坪。
1つ上の衣摺とは1%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）
柏田西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市柏田西３丁目１８７番３ | 11.9/㎡ | +1.7% | 工場 | ＪＲ長瀬 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）