横小路町の土地相場
大阪府東大阪市横小路町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市横小路町の土地相場は坪単価7万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
横小路町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
217,964円/坪
推定総額
1,962万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が57,979円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて133%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
平均坪単価
23.6/坪
7.1/㎡
平均価格
2,769
取引実績
20件
平均面積
132坪
437㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
20082013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪15万円へ、16年間で43.3%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,300円
151坪〜（500㎡〜）
15.2/坪
2023年第4四半期
9,800円
278坪〜（920㎡〜）
35.2/坪
2023年第2四半期
480円
21坪〜（70㎡〜）
22.7/坪
2023年第1四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2021年第3四半期
2,300円
127坪〜（420㎡〜）
18.1/坪
2020年第3四半期
3,000円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0/坪
2020年第2四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2019年第2四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2018年第2四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2018年第2四半期
4,400円
293坪〜（970㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
横小路町は東大阪市内121地区中117位（上位3%）。
坪単価23.6/坪。
1つ上の池島町とは3%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）
横小路町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市横小路町２丁目５１７番７外 | 8.9/㎡ | -1.2% | 住宅 | 瓢箪山 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）