東石切町の土地相場
大阪府東大阪市東石切町 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が125,883円高くなります。
4m未満
12件
32万/坪
4〜6m
31件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて23%の差があります。
長方形
4件
46万/坪
ほぼ整形
4件
45万/坪
ほぼ長方形
13件
44万/坪
ほぼ台形
10件
42万/坪
不整形
15件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
8件
42万/坪
北
16件
41万/坪
西
10件
40万/坪
東
10件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
2件
平均坪単価
34.2/坪
10.3/㎡
前年比 ▼26.2%
平均価格
2,216
取引実績
48件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪32万円へ、17年間で33.2%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
100坪〜（330㎡〜）
28.0/坪
2025年第1四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
2025年第1四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2025年第1四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2024年第2四半期
3,100円
118坪〜（390㎡〜）
26.3/坪
2024年第2四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2024年第1四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2022年第4四半期
4,600円
245坪〜（810㎡〜）
18.8/坪
2022年第2四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2022年第1四半期
2,700円
67坪〜（220㎡〜）
40.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
東石切町は東大阪市内121地区中105位（上位13%）。
坪単価34.2/坪。
1つ上の立花町とは0%の差。
お手頃帯（83〜121位）
105
東石切町 ◀
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34.2/坪
最寄り駅の相場
東石切町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市東石切町４丁目１６４１番１３ | 14.3/㎡ | - | 住宅 | 石切 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）