鴻池徳庵町の土地相場
大阪府東大阪市鴻池徳庵町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府東大阪市鴻池徳庵町の土地相場は坪単価10万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鴻池徳庵町の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
258,453円/坪
推定総額
905万円
容積率単価
-
35坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ長方形（44万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.2/坪
9.7/㎡
平均価格
3,163
取引実績
10件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万41万31万21万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪39万円へ、17年間で4.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2022年第2四半期
200円
12坪〜（40㎡〜）
16.5/坪
2020年第1四半期
3,400円
79坪〜（260㎡〜）
43.2/坪
2019年第4四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2018年第4四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2015年第4四半期
430円
24坪〜（80㎡〜）
17.8/坪
2013年第1四半期
600円
36坪〜（120㎡〜）
16.5/坪
2011年第4四半期
800円
26坪〜（85㎡〜）
31.1/坪
2009年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2008年第3四半期
21,000円
514坪〜（1700㎡〜）
40.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
鴻池徳庵町は東大阪市内121地区中108位（上位11%）。
坪単価32.2/坪。
1つ上の玉串元町とは3%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）
鴻池徳庵町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市鴻池徳庵町１２３９番５ | 12.7/㎡ | +0.8% | 事務所,作業場 | 徳庵 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）