池島町の土地相場
大阪府東大阪市池島町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市池島町の土地相場は坪単価7万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
池島町の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
224,591円/坪
推定総額
4,043万円
容積率単価
-
180坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が281,753円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、長方形（26万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
24.3/坪
7.4/㎡
平均価格
3,695
取引実績
22件
平均面積
189坪
625㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
201020122016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪40万円から2023年は坪32万円へ、13年間で18.2%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2023年第3四半期
8,300円
484坪〜（1600㎡〜）
17.1/坪
2022年第4四半期
1,700円
172坪〜（570㎡〜）
9.9/坪
2022年第4四半期
1,700円
169坪〜（560㎡〜）
10.0/坪
2022年第4四半期
2,400円
239坪〜（790㎡〜）
10.0/坪
2021年第2四半期
5,500円
178坪〜（590㎡〜）
30.8/坪
2021年第1四半期
7,000円
236坪〜（780㎡〜）
29.7/坪
2020年第4四半期
9,000円
299坪〜（990㎡〜）
30.1/坪
2020年第4四半期
6,600円
221坪〜（730㎡〜）
29.9/坪
2020年第1四半期
3,000円
260坪〜（860㎡〜）
11.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
池島町は東大阪市内121地区中116位（上位4%）。
坪単価24.3/坪。
1つ上の四条町とは17%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）
池島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市新池島町２丁目１３７７番１７ | 14.3/㎡ | - | 住宅 | 東花園 850m |
| 東大阪市池島町１丁目２０５７番１１ | 9.3/㎡ | -0.5% | 住宅 | 瓢箪山 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）