新庄の土地相場
大阪府東大阪市新庄 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が69,558円高くなります。
4m未満
10件
50万/坪
4〜6m
15件
51万/坪
6〜8m
3件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価58万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて37%の差があります。
長方形
4件
58万/坪
ほぼ長方形
14件
53万/坪
ほぼ台形
5件
48万/坪
不整形
5件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
東
6件
56万/坪
北
4件
50万/坪
西
8件
47万/坪
南
4件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
41.0/坪
12.4/㎡
平均価格
2,526
取引実績
29件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万66万43万20万
200920132017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪62万円から2024年は坪66万円へ、15年間で+5.8%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,700円
41坪〜（135㎡〜）
66.1/坪
2022年第1四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
2021年第2四半期
2,000円
29坪〜（95㎡〜）
69.6/坪
2021年第2四半期
4,400円
100坪〜（330㎡〜）
44.1/坪
2021年第1四半期
4,300円
70坪〜（230㎡〜）
61.8/坪
2020年第2四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2020年第2四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2020年第1四半期
7,600円
302坪〜（1000㎡〜）
25.1/坪
2019年第3四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2019年第2四半期
650円
21坪〜（70㎡〜）
30.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
新庄は東大阪市内121地区中87位（上位28%）。
坪単価41.0/坪。
1つ上の旭町とは0%の差。
お手頃帯（83〜121位）
87
新庄 ◀
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41.0/坪
新庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市新庄東２６番 | 14.2/㎡ | +4.4% | 工場 | 荒本 1300m |
| 東大阪市新庄１丁目７６０番２ | 11.2/㎡ | - | 住宅 | 鴻池新田 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）