鴻池徳庵町の一戸建て相場
大阪府東大阪市鴻池徳庵町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
鴻池徳庵町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,961万円
うち土地分
3,325万円
うち建物分
636万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
27.8
前年比 ▲7.3%
平均価格
2,175
取引実績
22件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
46万
30万
'08'10'11'12'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
18
築11-15年
20
築16-20年
33
築21-25年
35
築26-30年
32
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
６ＤＫ
800
1件
３ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
1,700円
50㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.0
2024年第2四半期
2,500円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7
2024年第2四半期
800円
60㎡〜
・６ＤＫ
13.3
2023年第3四半期
2,300円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0
2023年第2四半期
2,300円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0
2022年第3四半期
2,100円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
42.0
2022年第2四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.6
2021年第2四半期
2,600円
65㎡〜
40.0
2020年第4四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
鴻池徳庵町は東大阪市内170地区中48位（上位72%）。
単価27.8。
1つ上の長田西とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜170位）
鴻池徳庵町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市鴻池徳庵町１２３９番５ | 12.7/㎡ | +0.8% | 事務所,作業場 | 徳庵 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）