若江西新町の一戸建て相場
大阪府東大阪市若江西新町 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,321。木造（2,368）との差は843%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
22,321
鉄骨造
20件
5,505
木造
51件
2,368
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
3,396
80〜100㎡
26件
2,730
100〜120㎡
17件
2,791
120〜150㎡
5件
2,915
150㎡以上
13件
13,624
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大906%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,128
4〜6m
59件
3,353
6〜8m
11件
3,666
8m以上
7件
21,403
平均㎡単価
27.9
前年比 ▼28.1%
平均価格
4,751
取引実績
83件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
17万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
36
築11-15年
36
築16-20年
32
築21-25年
31
築26-30年
26
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
5件
２ＬＤＫ
1,917
3件
３ＤＫ
420
2件
４ＤＫ
485
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
３ＬＤＫ
1,900
1件
３Ｋ
850
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
45㎡〜
・４ＤＫ
8.4
2025年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0
2025年第4四半期
410円
45㎡〜
・３ＤＫ
9.1
2025年第3四半期
850円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
17.0
2025年第2四半期
1,400円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
1,500円
60㎡〜
25.0
2025年第1四半期
1,500円
70㎡〜
21.4
2024年第4四半期
1,700円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
37.8
2024年第4四半期
820円
40㎡〜
20.5
2024年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
若江西新町は東大阪市内170地区中45位（上位74%）。
単価27.9。
1つ上の南鴻池町とは1%の差。
高価格帯（1〜57位）
45
若江西新町 ◀
―
27.9