森河内西の一戸建て相場
大阪府東大阪市森河内西 | 119件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,041。木造（3,119）との差は190%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
9,041
鉄骨造
21件
4,285
木造
80件
3,119
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
4,254
80〜100㎡
19件
2,330
100〜120㎡
34件
2,769
120〜150㎡
17件
3,172
150㎡以上
23件
9,789
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
5,393
4〜6m
56件
4,165
6〜8m
18件
4,301
8m以上
23件
5,225
平均㎡単価
32.6
前年比 ▲15.5%
平均価格
4,477
取引実績
119件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
20万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
32
築11-15年
40
築16-20年
34
築21-25年
21
築26-30年
24
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,617
6件
３ＬＤＫ
3,200
2件
４ＤＫ
1,040
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
850
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
６ＬＤＫ
6,100
1件
２ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
50㎡〜
・４ＤＫ
32.0
2025年第4四半期
14,000円
250㎡〜
56.0
2025年第3四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.3
2025年第3四半期
3,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
3,800円
55㎡〜
69.1
2025年第2四半期
2,000円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
850円
40㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
2025年第2四半期
730円
40㎡〜
18.3
2025年第2四半期
3,200円
75㎡〜
42.7
2025年第2四半期
1,300円
70㎡〜
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
森河内西は東大阪市内170地区中14位（上位92%）。
単価32.6。
1つ上の森河内東とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
14
森河内西 ◀
―
32.6
最寄り駅の相場
森河内西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市森河内西１丁目４番２８ | 18.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 高井田 750m |
| 東大阪市森河内西１丁目１８８番２ | 16.6/㎡ | - | 住宅 | 放出 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）