森河内西の一戸建て相場
大阪府東大阪市森河内西 | 117件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
森河内西の一戸建て
96件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,266万円
うち土地分
6,630万円
うち建物分
636万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均10,074。木造（3,341）との差は201%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.4
前年比 ▲1.0%
平均価格
4,420
取引実績
117件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
20万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
32
築11-15年
40
築16-20年
34
築21-25年
21
築26-30年
22
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,617
6件
３ＬＤＫ
3,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
850
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
６ＬＤＫ
6,100
1件
２ＬＤＫ
2,800
1件
４ＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.3
2025年第3四半期
3,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
3,800円
55㎡〜
69.1
2025年第2四半期
2,000円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
850円
40㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
2025年第2四半期
730円
40㎡〜
18.3
2025年第2四半期
3,200円
75㎡〜
42.7
2025年第2四半期
1,300円
70㎡〜
18.6
2025年第1四半期
4,100円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
63.1
2024年第4四半期
3,800円
230㎡〜
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
森河内西は東大阪市内170地区中12位（上位93%）。
単価32.4。
1つ上の新上小阪とは1%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜170位）
最寄り駅の相場
森河内西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市森河内西１丁目４番２８ | 18.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 高井田 750m |
| 東大阪市森河内西１丁目１８８番２ | 16.6/㎡ | - | 住宅 | 放出 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）