俊徳町の一戸建て相場
大阪府東大阪市俊徳町 | 104件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,836。鉄骨造（2,071）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
74件
2,836
鉄骨造
24件
2,071
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
647
80〜100㎡
26件
2,427
100〜120㎡
35件
3,086
150㎡以上
14件
6,222
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大240%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,269
4〜6m
59件
2,458
6〜8m
17件
3,890
8m以上
15件
4,319
平均㎡単価
27.6
前年比 ▼13.6%
平均価格
2,856
取引実績
104件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
44万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
29
築11-15年
31
築16-20年
29
築21-25年
28
築26-30年
38
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,296
5件
３ＬＤＫ
2,760
5件
２ＬＤＫ
2,477
3件
４ＤＫ
1,125
2件
５ＤＫ
715
2件
５ＬＤＫ
1,600
1件
７ＤＫ
2,300
1件
３ＤＫ
1,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
500
1件
４Ｋ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
42.0
2025年第4四半期
17,000円
220㎡〜
77.3
2025年第2四半期
350円
35㎡〜
・４ＤＫ
10.0
2025年第2四半期
3,500円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第1四半期
1,900円
75㎡〜
・４ＤＫ
25.3
2025年第1四半期
680円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1
2025年第1四半期
1,700円
150㎡〜
11.3
2025年第1四半期
1,800円
70㎡〜
25.7
2024年第4四半期
1,700円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
俊徳町は東大阪市内170地区中50位（上位71%）。
単価27.6。
1つ上の西堤本通東とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
50
俊徳町 ◀
―
27.6