俊徳町の土地相場
大阪府東大阪市俊徳町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が94,444円高くなります。
4〜6m
17件
72万/坪
6〜8m
9件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価71万円で最も高く、不整形（56万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ長方形
11件
71万/坪
長方形
10件
70万/坪
不整形
4件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北
6件
71万/坪
南
9件
70万/坪
西
7件
68万/坪
東
5件
66万/坪
平均坪単価
55.5/坪
16.8/㎡
平均価格
3,870
取引実績
28件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万80万59万38万
2008201020122015202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2023年は坪80万円へ、15年間で+65.0%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
17,000円
200坪〜（660㎡〜）
85.1/坪
2023年第1四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2022年第4四半期
2,200円
24坪〜（80㎡〜）
90.9/坪
2021年第4四半期
950円
15坪〜（50㎡〜）
62.8/坪
2021年第3四半期
8,200円
148坪〜（490㎡〜）
55.3/坪
2021年第2四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
2021年第1四半期
750円
17坪〜（55㎡〜）
45.1/坪
2020年第2四半期
24,000円
393坪〜（1300㎡〜）
61.0/坪
2020年第1四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2017年第4四半期
5,800円
94坪〜（310㎡〜）
61.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
俊徳町は東大阪市内121地区中39位（上位68%）。
坪単価55.5/坪。
1つ上の森河内西とは1%の差。
高価格帯（1〜41位）
39
俊徳町 ◀
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55.5/坪