上小阪の土地相場
大阪府東大阪市上小阪 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市上小阪の土地相場は坪単価20万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上小阪の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
744,704円/坪
推定総額
3,724万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が563,555円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価109万円で最も高く、不整形（72万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
65.2/坪
19.7/㎡
平均価格
4,676
取引実績
17件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万90万61万32万
2010201220152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪76万円から2024年は坪105万円へ、14年間で+38.3%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,000円
67坪〜（220㎡〜）
105.2/坪
2023年第3四半期
9,700円
103坪〜（340㎡〜）
94.3/坪
2022年第4四半期
4,900円
67坪〜（220㎡〜）
73.6/坪
2022年第2四半期
3,400円
38坪〜（125㎡〜）
89.9/坪
2022年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2021年第4四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
2021年第2四半期
7,100円
97坪〜（320㎡〜）
73.3/坪
2020年第4四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2020年第2四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2018年第4四半期
20,000円
423坪〜（1400㎡〜）
47.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
上小阪は東大阪市内121地区中22位（上位82%）。
坪単価65.2/坪。
1つ上の三ノ瀬とは1%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）
上小阪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市上小阪１丁目３３番２外 | 19.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 長瀬 700m |
| 東大阪市東上小阪６０５番２外 | 15.4/㎡ | - | 住宅 | 八戸ノ里 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）