宝持の土地相場
大阪府東大阪市宝持 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市宝持の土地相場は坪単価17万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宝持の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
658,330円/坪
推定総額
2,962万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が132,747円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価95万円で最も高く、ほぼ長方形（78万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
56.3/坪
17.0/㎡
平均価格
3,128
取引実績
16件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万84万56万28万0万
200920112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪75万円から2024年は坪98万円へ、15年間で+30.3%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
6,500円
67坪〜（220㎡〜）
97.7/坪
2022年第1四半期
4,900円
73坪〜（240㎡〜）
67.5/坪
2021年第4四半期
3,600円
47坪〜（155㎡〜）
76.8/坪
2021年第3四半期
680円
12坪〜（40㎡〜）
56.2/坪
2020年第4四半期
4,900円
88坪〜（290㎡〜）
55.9/坪
2020年第2四半期
660円
23坪〜（75㎡〜）
29.1/坪
2020年第1四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2017年第3四半期
2,700円
56坪〜（185㎡〜）
48.2/坪
2016年第4四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2014年第1四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
宝持は東大阪市内121地区中35位（上位71%）。
坪単価56.3/坪。
1つ上の昭和町とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）
宝持周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市宝持２丁目３００番６０ | 18.1/㎡ | - | 住宅 | 八戸ノ里 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）