西鴻池町の土地相場
大阪府東大阪市西鴻池町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価78万円で最も高く、不整形（75万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ長方形
6件
78万/坪
不整形
3件
75万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
88万/坪
南
7件
75万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
工場
1件
平均坪単価
62.9/坪
19.0/㎡
前年比 ▲95.7%
平均価格
5,056
取引実績
13件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万92万63万34万
2013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪45万円から2025年は坪107万円へ、12年間で+140.5%上昇（年平均+11.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,800円
73坪〜（240㎡〜）
107.4/坪
2024年第3四半期
250円
12坪〜（40㎡〜）
20.7/坪
2024年第3四半期
3,100円
35坪〜（115㎡〜）
89.1/坪
2021年第4四半期
8,300円
181坪〜（600㎡〜）
45.7/坪
2019年第2四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2019年第1四半期
9,000円
181坪〜（600㎡〜）
49.6/坪
2018年第3四半期
980円
18坪〜（60㎡〜）
54.0/坪
2017年第3四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2017年第3四半期
16,000円
224坪〜（740㎡〜）
71.5/坪
2017年第1四半期
11,000円
233坪〜（770㎡〜）
47.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
西鴻池町は東大阪市内121地区中27位（上位78%）。
坪単価62.9/坪。
1つ上の西石切町とは1%の差。
高価格帯（1〜41位）
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西鴻池町 ◀
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62.9/坪
西鴻池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市西鴻池町１丁目１０１７番７８ | 16.4/㎡ | - | 住宅 | 鴻池新田 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）