西鴻池町の土地相場
大阪府東大阪市西鴻池町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市西鴻池町の土地相場は坪単価18万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西鴻池町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
568,893円/坪
推定総額
2,276万円
容積率単価
-
40坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
59.2/坪
17.9/㎡
平均価格
4,828
取引実績
12件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万91万62万33万
201320172018201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪45万円から2024年は坪55万円へ、11年間で+22.9%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
250円
12坪〜（40㎡〜）
20.7/坪
2024年第3四半期
3,100円
35坪〜（115㎡〜）
89.1/坪
2021年第4四半期
8,300円
181坪〜（600㎡〜）
45.7/坪
2019年第2四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2019年第1四半期
9,000円
181坪〜（600㎡〜）
49.6/坪
2018年第3四半期
980円
18坪〜（60㎡〜）
54.0/坪
2017年第3四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2017年第3四半期
16,000円
224坪〜（740㎡〜）
71.5/坪
2017年第1四半期
11,000円
233坪〜（770㎡〜）
47.2/坪
2017年第1四半期
1,100円
14坪〜（45㎡〜）
80.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
西鴻池町は東大阪市内121地区中29位（上位76%）。
坪単価59.2/坪。
1つ上の長田とは4%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）
西鴻池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市西鴻池町１丁目１０１７番７８ | 16.4/㎡ | - | 住宅 | 鴻池新田 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）