高井田中の土地相場
大阪府東大阪市高井田中 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府東大阪市高井田中の土地相場は坪単価18万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高井田中の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
631,724円/坪
推定総額
3,474万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が339,371円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価97万円で最も高く、長方形（68万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「工場」目的です。
平均坪単価
58.0/坪
17.5/㎡
平均価格
4,471
取引実績
16件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
150万112万74万36万
200820122015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2024年は坪106万円へ、16年間で+42.5%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,200円
39坪〜（130㎡〜）
132.2/坪
2024年第2四半期
21,000円
263坪〜（870㎡〜）
79.8/坪
2023年第3四半期
3,200円
44坪〜（145㎡〜）
73.0/坪
2022年第3四半期
950円
23坪〜（75㎡〜）
41.9/坪
2021年第3四半期
2,300円
29坪〜（95㎡〜）
80.0/坪
2017年第4四半期
3,700円
57坪〜（190㎡〜）
64.4/坪
2017年第3四半期
1,400円
23坪〜（75㎡〜）
61.7/坪
2017年第3四半期
8,100円
124坪〜（410㎡〜）
65.3/坪
2015年第1四半期
230円
15坪〜（50㎡〜）
15.2/坪
2015年第1四半期
3,400円
67坪〜（220㎡〜）
51.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
高井田中は東大阪市内121地区中32位（上位74%）。
坪単価57.9/坪。
1つ上の西堤本通西とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）
高井田中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市高井田中３丁目７番１４ | 19.0/㎡ | +4.4% | 倉庫 | 高井田 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）