吉田本町の土地相場
大阪府東大阪市吉田本町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が224,076円高くなります。
4〜6m
4件
75万/坪
6〜8m
7件
69万/坪
8m以上
6件
91万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価93万円で最も高く、ほぼ長方形（69万円）と比べて35%の差があります。
長方形
5件
93万/坪
ほぼ長方形
7件
69万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
西
6件
89万/坪
東
4件
81万/坪
北
3件
68万/坪
南
4件
67万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
1件
事務所
1件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
63.6/坪
19.2/㎡
前年比 ▲37.8%
平均価格
9,488
取引実績
17件
平均面積
155坪
511㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万84万64万44万
201120142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪47万円から2025年は坪93万円へ、14年間で+97.6%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
14,000円
151坪〜（500㎡〜）
92.6/坪
2024年第1四半期
6,300円
94坪〜（310㎡〜）
67.2/坪
2023年第4四半期
12,000円
127坪〜（420㎡〜）
94.5/坪
2023年第2四半期
8,300円
127坪〜（420㎡〜）
65.3/坪
2022年第4四半期
13,000円
160坪〜（530㎡〜）
81.1/坪
2021年第4四半期
33,000円
544坪〜（1800㎡〜）
60.6/坪
2021年第4四半期
5,200円
70坪〜（230㎡〜）
74.7/坪
2020年第1四半期
8,100円
127坪〜（420㎡〜）
63.8/坪
2017年第4四半期
14,000円
212坪〜（700㎡〜）
66.1/坪
2017年第2四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
吉田本町は東大阪市内121地区中25位（上位79%）。
坪単価63.6/坪。
1つ上の中小阪とは1%の差。
高価格帯（1〜41位）
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吉田本町 ◀
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63.6/坪
吉田本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市吉田本町３丁目６番１ | 24.4/㎡ | +1.7% | 店舗 | 吉田 60m |
| 東大阪市吉田本町３丁目２番１３ | 14.4/㎡ | - | 住宅 | 吉田 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）