永和の一戸建て相場
大阪府東大阪市永和 | 117件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,277。木造（2,826）との差は264%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
10,277
鉄骨造
22件
4,122
木造
75件
2,826
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
958
80〜100㎡
24件
1,841
100〜120㎡
24件
3,261
120〜150㎡
18件
3,419
150㎡以上
19件
8,169
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,884
4〜6m
63件
3,176
6〜8m
31件
4,449
8m以上
7件
3,673
平均㎡単価
29.4
前年比 ▲11.9%
平均価格
3,430
取引実績
117件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
31万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
30
築11-15年
36
築16-20年
26
築21-25年
30
築26-30年
23
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,295
4件
３ＬＤＫ
4,200
2件
４ＤＫ
860
2件
２Ｋ
830
1件
２ＬＤＫ
1,000
1件
３Ｋ
300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.5
2025年第4四半期
3,200円
145㎡〜
22.1
2025年第2四半期
3,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2025年第2四半期
730円
75㎡〜
・４ＤＫ
9.7
2025年第2四半期
990円
40㎡〜
・４ＤＫ
24.8
2025年第1四半期
3,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2
2025年第1四半期
3,800円
85㎡〜
44.7
2024年第3四半期
980円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2024年第3四半期
830円
60㎡〜
・２Ｋ
13.8
2024年第3四半期
1,700円
75㎡〜
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
永和は東大阪市内170地区中33位（上位81%）。
単価29.4。
1つ上の太平寺とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
33
永和 ◀
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29.4
最寄り駅の相場
永和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市永和３丁目４９番７外 | 20.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 俊徳道 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）