横小路町の一戸建て相場
大阪府東大阪市横小路町 | 152件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,452。鉄骨造、木造（668）との差は1913%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
13,452
鉄骨造
22件
2,775
木造
104件
1,707
軽量鉄骨造
5件
908
鉄骨造、木造
5件
668
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
30件
408
80〜100㎡
54件
1,210
100〜120㎡
41件
2,132
120〜150㎡
9件
1,782
150㎡以上
15件
9,900
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大395%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
1,333
4〜6m
98件
1,790
6〜8m
19件
3,306
8m以上
7件
6,594
平均㎡単価
16.1
前年比 ▲21.4%
平均価格
2,240
取引実績
152件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
20万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
20
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＤＫ
380
7件
３ＤＫ
598
5件
５ＤＫ
705
4件
４ＬＤＫ
2,175
4件
３ＬＤＫ
957
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
３Ｋ
245
2件
２ＬＤＫ
750
1件
５ＬＤＫ
490
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第4四半期
680円
180㎡〜
3.8
2025年第3四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第2四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第2四半期
2,500円
115㎡〜
21.7
2025年第2四半期
7,200円
620㎡〜
11.6
2025年第2四半期
2,500円
120㎡〜
20.8
2025年第2四半期
1,400円
50㎡〜
28.0
2025年第2四半期
240円
50㎡〜
4.8
2025年第1四半期
580円
65㎡〜
・３ＤＫ
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
横小路町は東大阪市内170地区中158位（上位7%）。
単価16.1。
1つ上の客坊町とは4%の差。
お手頃帯（115〜170位）
158
横小路町 ◀
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16.1
横小路町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市横小路町２丁目５１７番７外 | 8.9/㎡ | -1.2% | 住宅 | 瓢箪山 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）