御幸町の一戸建て相場
大阪府東大阪市御幸町 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,189。木造（1,853）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,189
木造
52件
1,853
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
620
80〜100㎡
17件
2,032
100〜120㎡
10件
2,347
120〜150㎡
8件
2,248
150㎡以上
7件
5,338
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大298%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
1,502
4〜6m
40件
2,404
8m以上
3件
605
平均㎡単価
19.7
前年比 ▼2.8%
平均価格
2,117
取引実績
60件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
22万
22万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
25
築11-15年
27
築16-20年
24
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,950
2件
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
45㎡〜
8.4
2025年第2四半期
600円
50㎡〜
12.0
2025年第2四半期
700円
55㎡〜
12.7
2025年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
8,600円
135㎡〜
63.7
2025年第1四半期
500円
80㎡〜
6.3
2024年第3四半期
6,900円
200㎡〜
34.5
2024年第3四半期
1,000円
100㎡〜
10.0
2022年第1四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2022年第1四半期
400円
40㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
御幸町は東大阪市内170地区中136位（上位20%）。
単価19.7。
1つ上の新町とは0%の差。
お手頃帯（115〜170位）
136
御幸町 ◀
―
19.7
御幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市御幸町６９６番６ | 16.3/㎡ | +0.6% | 店舗 | 瓢箪山 900m |
| 東大阪市御幸町７１５番７ | 14.2/㎡ | - | 住宅 | 瓢箪山 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）