渋川町の一戸建て相場
大阪府東大阪市渋川町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,789。木造（1,631）との差は194%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
27件
4,789
木造
11件
1,631
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,015
80〜100㎡
10件
1,424
100〜120㎡
6件
2,715
150㎡以上
12件
9,301
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,919
4〜6m
15件
3,450
6〜8m
12件
6,589
8m以上
10件
4,618
平均㎡単価
21.3
前年比 ▲36.8%
平均価格
4,506
取引実績
40件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
31万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
27
築11-15年
25
築16-20年
18
築21-25年
26
築26-30年
31
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＤＫ
1,940
2件
３ＬＤＫ
2,600
2件
１ＤＫ
240
1件
５ＬＤＫ
980
1件
４ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第4四半期
480円
40㎡〜
・４ＤＫ
12.0
2025年第4四半期
2,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
980円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
15.1
2025年第1四半期
240円
40㎡〜
・１ＤＫ
6.0
2024年第3四半期
20,000円
1400㎡〜
14.3
2024年第2四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2024年第2四半期
350円
60㎡〜
5.8
2024年第2四半期
8,400円
330㎡〜
25.5
2023年第2四半期
3,400円
120㎡〜
・４ＤＫ
28.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
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単価21.3。
1つ上の柏田西とは0%の差。
お手頃帯（115〜170位）
122
渋川町 ◀
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21.3