玉串元町の一戸建て相場
大阪府東大阪市玉串元町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,219。木造（2,566）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
5,219
木造
38件
2,566
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,191
80〜100㎡
18件
2,175
100〜120㎡
5件
2,929
120〜150㎡
9件
1,941
150㎡以上
8件
7,680
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,169
4〜6m
27件
2,541
6〜8m
3件
2,733
8m以上
11件
3,801
平均㎡単価
21.2
前年比 ▲7.3%
平均価格
2,750
取引実績
51件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
29万
25万
'08'09'10'12'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
30
築11-15年
25
築16-20年
11
築21-25年
16
築26-30年
21
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３ＬＤＫ
750
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
２ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.3
2025年第1四半期
1,400円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第1四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
2025年第1四半期
1,400円
50㎡〜
28.0
2024年第1四半期
2,200円
95㎡〜
23.2
2023年第4四半期
5,800円
140㎡〜
41.4
2023年第1四半期
750円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2022年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
18.5
2022年第3四半期
3,400円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
32.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
玉串元町は東大阪市内170地区中123位（上位28%）。
単価21.2。
1つ上の渋川町とは0%の差。
お手頃帯（115〜170位）
123
玉串元町 ◀
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21.2
玉串元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市玉串元町２丁目７１番１外 | 9.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 河内花園 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）