柏田東町の一戸建て相場
大阪府東大阪市柏田東町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,767。木造（1,569）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,767
木造
16件
1,569
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
508
80〜100㎡
8件
1,863
100〜120㎡
7件
1,961
150㎡以上
3件
7,156
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大391%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,457
6〜8m
6件
1,707
8m以上
3件
7,156
平均㎡単価
20.2
前年比 ▼42.2%
平均価格
2,083
取引実績
27件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
23万
17万
'09'10'11'14'15'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築16-20年
35
築21-25年
24
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＤＫ
555
2件
４ＬＤＫ
1,900
1件
３ＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第4四半期
1,500円
50㎡〜
30.0
2023年第3四半期
1,100円
45㎡〜
・３ＤＫ
24.4
2023年第3四半期
430円
50㎡〜
・４ＤＫ
8.6
2023年第1四半期
14,000円
830㎡〜
16.9
2023年第1四半期
1,400円
50㎡〜
28.0
2022年第3四半期
1,900円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
2022年第3四半期
680円
45㎡〜
・４ＤＫ
15.1
2022年第3四半期
2,800円
70㎡〜
40.0
2021年第2四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
柏田東町は東大阪市内170地区中131位（上位23%）。
単価20.2。
1つ上の若江本町とは0%の差。
お手頃帯（115〜170位）
131
柏田東町 ◀
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20.2
柏田東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市柏田東町１０５０番４ | 14.6/㎡ | - | 住宅 | 長瀬 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）