菱屋東の一戸建て相場
大阪府東大阪市菱屋東 | 89件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,963。木造（1,943）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,963
鉄骨造
16件
3,245
木造
63件
1,943
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
596
80〜100㎡
28件
2,227
100〜120㎡
19件
2,523
150㎡以上
15件
4,553
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大238%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
1,693
4〜6m
55件
1,919
6〜8m
8件
3,411
8m以上
7件
5,717
平均㎡単価
21.7
前年比 ▲60.0%
平均価格
2,384
取引実績
89件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
28万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
39
築11-15年
28
築16-20年
29
築21-25年
18
築26-30年
20
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＤＫ
508
4件
３ＬＤＫ
3,125
4件
４ＬＤＫ
1,870
4件
５ＬＤＫ
2,400
2件
２ＤＫ
260
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
32.8
2025年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
2,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2025年第1四半期
530円
40㎡〜
・３ＤＫ
13.3
2025年第1四半期
3,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
33.7
2025年第1四半期
1,000円
170㎡〜
5.9
2024年第4四半期
270円
40㎡〜
・３ＤＫ
6.8
2024年第4四半期
1,500円
490㎡〜
3.1
2024年第2四半期
4,500円
450㎡〜
10.0
2024年第2四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
菱屋東は東大阪市内170地区中117位（上位31%）。
単価21.7。
1つ上の南荘町とは0%の差。
お手頃帯（115〜170位）
117
菱屋東 ◀
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21.7
最寄り駅の相場
菱屋東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市菱屋東１丁目５２０番３０ | 14.4/㎡ | - | 住宅 | 若江岩田 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）