東豊浦町のマンション相場
大阪府東大阪市東豊浦町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価26.6万円に対し、築20年は15.1万円。築年による価格差は最大76%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
26.6万/㎡
築15年
2件
21.2万/㎡
築20年
5件
15.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（4件）。３ＬＤＫの平均価格は1,234円。
４ＬＤＫ
4件
1,737円
３ＬＤＫ
4件
1,234円
平均㎡単価
16.4
平均価格
1,212
取引実績
11件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201320182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.5万円から2025年は㎡10.6万円へ、17年間で42.7%下落（年平均-2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,425
4件
３ＬＤＫ
1,058
4件
２ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2021年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2021年第3四半期
1,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
14.7
2021年第2四半期
830円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8
2018年第4四半期
1,200円
80㎡〜
15.0
2018年第4四半期
1,600円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2015年第1四半期
1,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2013年第2四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
16.9
2009年第3四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2009年第3四半期
1,900円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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東豊浦町は東大阪市内80地区中69位（上位14%）。
単価16.4。
1つ上の日下町とは1%の差。
お手頃帯（55〜80位）
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東豊浦町 ◀
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16.4