ラガール額田
大阪府東大阪市東豊浦町7-8 | 築44年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2024年は13.1万/㎡へ、11年間で3.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.0万円/㎡
レンジ
19.5〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン 27.6万円/㎡
補正係数 ×0.833
補正係数 ×0.833
代表面積 75.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の82%・9件）で、平均960万円です。3LDKが最も高く平均1,273万円、3SLDKは平均960万円です。
3SLDK
960万
9件
3LDK
1,273万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 9件 | 960万 | 745万 | 1,240万 |
| 3LDK | 2件 | 1,273万 | 1,204万 | 1,341万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.1万円で、1-2階（10.6万円）と比べて0.5万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
9件
10.6万/㎡
3階以上
2件
11.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市東豊浦町7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 72.05m² ～ 75.91m² |
| 分譲会社 | 総和建設 |
| 施工会社 | 総和建設 |
| 管理会社 | 総和建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
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徒歩4分
額田駅
JR水郡線 / 近鉄奈良線
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徒歩11分
枚岡駅
近鉄奈良線
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徒歩27分
新石切駅
近鉄けいはんな線
学区情報
小学校
枚岡東小学校
中学校
枚岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラガール額田 | 1982 | 28戸 | 13.1万 | 980万 |
| イトーピア枚岡公園2番館 | 1997 | - | - | - |
| シャルマンコーポ枚岡公園Ｌ棟 | 1987 | 9戸 | 11.3万 | 680万 |
| シャルマンコーポ枚岡公園Ｋ棟 | 1987 | 199戸 | 13.3万 | 890万 |
| レックスヒルズ枚岡 | 1998 | - | - | - |
| シャルマンコーポ枚岡公園Ｉ棟 | 1987 | 17戸 | 12.3万 | 830万 |
| シャルマンコーポ枚岡公園Ｊ棟 | 1987 | 14戸 | 16.2万 | 1,080万 |
| シャルマンコーポ枚岡公園Ｅ棟 | 1987 | 14戸 | 13.0万 | 1,080万 |
| ディオフェルティ枚岡 | 1994 | - | - | - |
| シャルマンコーポ枚岡公園Ａ棟 | 1987 | 21戸 | 12.5万 | 998万 |
| シャルマンコーポ枚岡公園Ｆ棟 | 1987 | 14戸 | 14.7万 | 1,298万 |
東大阪市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,034円 | 6,644 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,975円 | 4,612 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,406円 | 1,229 |
| 2LDK | 8.5万円 | 1,547円 | 2,035 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,259円 | 1,205 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 12.6万 | 10.3万 | 9.2万 | 9.6万 | 9.6万 | 9.3万 | 13.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 698万 | 9.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 720万 | 9.59万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 720万 | 9.59万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 720万 | 9.59万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 690万 | 9.19万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 770万 | 10.26万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.52万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.22万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。