下六万寺町のマンション相場
大阪府東大阪市下六万寺町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
下六万寺町の中古マンション
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,397万円
㎡単価
20.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価19.7万円に対し、築30年は17.2万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。４ＬＤＫの平均価格は1,508円。
平均㎡単価
14.9
前年比 ▼3.6%
平均価格
885
取引実績
40件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.2万円から2025年は㎡16.6万円へ、17年間で+17.3%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
943
16件
４ＬＤＫ
1,080
8件
２ＬＤＫ
731
7件
２ＤＫ
528
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
550
1件
１ＬＤＫ
500
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
880円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第1四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第2四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2024年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2024年第1四半期
610円
40㎡〜
・２ＤＫ
15.3
2023年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2023年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2023年第3四半期
910円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2022年第4四半期
990円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2022年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下六万寺町のマンション一覧（2棟）
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
下六万寺町は東大阪市内80地区中74位（上位7%）。
単価14.9。
1つ上の豊浦町とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）
下六万寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市下六万寺町３丁目１１５３番２外 | 12.0/㎡ | - | 住宅 | 瓢箪山 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）