新池島町のマンション相場
大阪府東大阪市新池島町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価22.8万円に対し、築35年は20.8万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
22.8万/㎡
築25年
2件
19.4万/㎡
築30年
14件
22.1万/㎡
築35年
2件
20.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（10件）。２ＬＤＫの平均価格は1,288円。
３ＬＤＫ
9件
1,519円
２ＬＤＫ
10件
1,288円
平均㎡単価
21.1
前年比 ▼13.9%
平均価格
1,312
取引実績
23件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
201020132020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡20.0万円から2025年は㎡20.9万円へ、15年間で+4.2%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
23
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
22
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,198
10件
３ＬＤＫ
1,489
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
１ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2025年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2024年第1四半期
1,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2024年第1四半期
1,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2023年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2023年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2023年第2四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2023年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新池島町のマンション一覧（2棟）
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
新池島町は東大阪市内80地区中52位（上位35%）。
単価21.1。
1つ上の玉串町東とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
52
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21.1
新池島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市新池島町２丁目１３７７番１７ | 14.3/㎡ | - | 住宅 | 東花園 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）