中鴻池町のマンション相場
大阪府東大阪市中鴻池町 | 97件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
中鴻池町の中古マンション
97件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,155万円
㎡単価
27.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.8万円に対し、築40年は23.2万円。築年による価格差は最大124%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。１ＬＤＫの平均価格は1,500円。
平均㎡単価
29.5
前年比 ▼2.1%
平均価格
1,932
取引実績
97件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.9万円から2025年は㎡41.0万円へ、17年間で+58.1%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
36
築11-15年
38
築16-20年
38
築21-25年
35
築26-30年
15
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,858
40件
２ＬＤＫ
1,864
23件
４ＬＤＫ
2,141
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,314
7件
２ＤＫ
2,233
3件
１ＬＤＫ
1,360
3件
３ＤＫ
1,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第1四半期
3,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
2025年第1四半期
2,200円
55㎡〜
・３ＤＫ
40.0
2025年第1四半期
3,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2025年第1四半期
1,500円
50㎡〜
・２ＤＫ
30.0
2025年第1四半期
2,000円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2024年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2024年第4四半期
2,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.1
2024年第3四半期
1,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2024年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中鴻池町のマンション一覧（6棟）
鴻池日光ハイツ
築46年
| 10階建
| 113戸
1,598万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買62件
エスリード鴻池新田駅前
築20年
| 地下1階付12階建
| 74戸
2,650万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買49件
ラフィネス鴻池新田
築15年
| 11階建
| 141戸
3,280万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ベリスタ鴻池新田
築17年
| 14階建
| 47戸
3,280万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買20件
クレアシティ鴻池新田
築23年
| 地下1階付7階建
| 76戸
3,180万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ルネ鴻池新田
築0年
| 11階建
| 201戸
売買0件
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
中鴻池町は東大阪市内80地区中28位（上位65%）。
単価29.5。
1つ上の御厨東とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）