鴻池日光ハイツ

大阪府東大阪市中鴻池町1丁目7-4 | 築46年 | 113戸

推定相場

鴻池日光ハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2025年は23.5万/㎡へ、12年間で48.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は72,000〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・40件）で、平均1,753万円です。4LDKが最も高く平均1,802万円、1LDKは平均1,260万円です。

1LDK

3件

1,260万

2DK

3件

1,545万

2LDK

3件

1,692万

3LDK

40件

1,753万

4DK

4件

1,510万

4LDK

8件

1,802万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,260万	939万	1,598万
2DK	3件	1,545万	1,472万	1,691万
2LDK	3件	1,692万	1,577万	1,920万
3LDK	40件	1,753万	1,224万	2,210万
4DK	4件	1,510万	1,349万	1,589万
4LDK	8件	1,802万	1,040万	2,956万

階数別の㎡単価

1-3階

23万/㎡

28件

4-7階

22万/㎡

21件

8階以上

21.1万/㎡

13件

物件概要

所在地	大阪府東大阪市中鴻池町1丁目7-4
築年月	1980年10月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	113戸
専有面積	43.35m² ～ 95.85m²
分譲会社	森本興産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	互光建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

鴻池新田駅

学研都市線

徒歩6分

学区情報

小学校

成和小学校

中学校

盾津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
鴻池日光ハイツ	1980	113戸	29.4万	1,598万
ベリスタ鴻池新田	2009	47戸	48.6万	3,280万
クレアシティ鴻池新田	2003	76戸	43.5万	3,180万
ラフィネス鴻池新田	2011	141戸	41.0万	3,280万
エスリード鴻池新田駅前	2006	74戸	39.9万	2,650万
クレアガーデン鴻池	2002	38戸	48.4万	3,690万
アンビエント鴻池新田	2003	39戸	47.2万	2,880万
宏和マンション３号館	1972	48戸	6.8万	330万
宏和マンション４号館	1973	48戸	11.2万	530万
宏和マンション	1969	32戸	17.7万	580万
宏和マンション１号館	1969	48戸	17.7万	580万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

57件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4DK	19.4万	-	-	-	-	-	-	19.1万
3LDK	27.1万	23.1万	19.1万	24.2万	22.5万	29.8万	25.5万	22.0万
1LDK	16.2万	-	-	-	-	21.7万	-	29.4万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	26.4万

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	5〜6階	4DK	75㎡〜	1,530万	19.15万/㎡
2025年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.54万/㎡
2025年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.54万/㎡
2025年3月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,490万	24.9万/㎡
2025年11月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	1,598万	29.35万/㎡
2025年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.4万/㎡
2024年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.67万/㎡
2024年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.84万/㎡
2024年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.74万/㎡
2024年5月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,690万	28.24万/㎡
2024年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.33万/㎡
2024年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.74万/㎡
2024年11月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,690万	28.24万/㎡
2023年5月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	1,180万	21.68万/㎡
2023年11月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,780万	29.75万/㎡
2022年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.25万/㎡
2022年5月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	1,990万	20.77万/㎡
2022年2月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	2,200万	22.96万/㎡
2022年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,980万	24.79万/㎡
2021年9月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.07万/㎡
2021年5月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,180万	19.72万/㎡
2021年12月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	2,850万	29.74万/㎡
2021年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,980万	24.79万/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.11万/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.72万/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.71万/㎡
2019年1月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,180万	19.72万/㎡
2018年5月	3〜4階	2DK	50㎡〜	1,380万	25.35万/㎡
2018年5月	3〜4階	2SLDK	50㎡〜	1,480万	27.18万/㎡
2018年3月	7〜8階	2DK	50㎡〜	1,380万	25.35万/㎡
2018年2月	7〜8階	4DK	75㎡〜	1,490万	19.37万/㎡
2018年2月	7〜8階	4LDK	40㎡〜	1,490万	34.38万/㎡
2018年2月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	1,490万	19.37万/㎡
2018年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.09万/㎡
2018年10月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	880万	16.17万/㎡
2018年10月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	1,350万	17.55万/㎡
2017年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.25万/㎡
2017年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.45万/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.15万/㎡
2017年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.53万/㎡
2017年5月	7〜8階	4DK	75㎡〜	1,180万	15.34万/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.14万/㎡
2017年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,590万	19.9万/㎡
2017年3月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	1,680万	21.03万/㎡
2017年1月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,290万	21.56万/㎡
2017年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.9万/㎡
2017年12月	7〜8階	2DK	50㎡〜	1,480万	27.18万/㎡
2017年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.35万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.46万/㎡
2016年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.61万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,800円。

3LDK

70,800円

60,000〜78,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,132円/㎡
2015年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	60,000円	1,000円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	72,000円	1,281円/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	72,000円	1,281円/㎡
2013年12月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	72,000円	1,281円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。