宏和マンション３号館
大阪府大東市諸福6丁目11-13 | 築54年 | 48戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.2万/㎡から2025年は6.8万/㎡へ、9年間で32.6%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.2万円/㎡
レンジ
8.4〜13.9万円/㎡
市区町村ベースライン 27.3万円/㎡
補正係数 ×0.408
補正係数 ×0.408
代表面積 47.81㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 55件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の38%・3件）で、平均443万円です。2LDKが最も高く平均806万円、3DKは平均443万円です。
2LDK
806万
3件
3K
550万
2件
3DK
443万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 806万 | 770万 | 863万 |
| 3K | 2件 | 550万 | 475万 | 625万 |
| 3DK | 3件 | 443万 | 330万 | 581万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
9.9万/㎡
4-7階
3件
9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大東市諸福6丁目11-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-07（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 47.81m² ～ 48.27m² |
| 分譲会社 | シノキ |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鴻池新田駅
学研都市線
学区情報
小学校
大東市立諸福小学校
中学校
大東市立諸福中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宏和マンション３号館 | 1972 | 48戸 | 6.8万 | 330万 |
| 宏和マンション４号館 | 1973 | 48戸 | 11.2万 | 530万 |
| 宏和マンション | 1969 | 32戸 | 17.7万 | 580万 |
| 宏和マンション１号館 | 1969 | 48戸 | 17.7万 | 580万 |
| 宏和マンション２号館 | 1972 | 48戸 | - | - |
| インプレストクロノスクエア | 2008 | - | - | - |
| アイズシティ | 2014 | 193戸 | 49.8万 | 3,198万 |
| NSハイツ鴻池 | 1980 | - | - | - |
| ベリスタ鴻池新田 | 2009 | 47戸 | 48.6万 | 3,280万 |
| エスリード鴻池新田駅前 | 2006 | 74戸 | 39.9万 | 2,650万 |
| クレアシティ鴻池新田 | 2003 | 76戸 | 43.5万 | 3,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 530万円 | 47.52㎡ | 11.2万円 | 3DK | - | 南 |
大東市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,850円 | 956 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,785円 | 385 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,217円 | 256 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,327円 | 278 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,182円 | 266 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 8.2万 | - | - | - | 8.0万 | - | 6.8万 |
| 3K | - | - | - | 10.4万 | - | 9.0万 | - |
| 2LDK | 12.1万 | 12.1万 | 12.1万 | - | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 330万 | 6.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 430万 | 9万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 7.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 498万 | 10.42万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 12.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 12.14万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 12.14万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 390万 | 8.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。